2215 Rue BERGER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 133,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 422 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435141242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
54030435141242900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 63 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 173 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 181 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 617 417 $ Poids 79 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 193 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 717 714 $ Poids 43 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 155 $ Poids 28 % |
| 5 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 446 815 $ Poids 24 % |
| 6 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 512 227 $ Poids 23 % |
| 7 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 704 $ Poids 23 % |
| 8 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 167 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 527 898 $ Poids 22 % |
| 9 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 482 387 $ Poids 22 % |
| 10 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 472 $ Poids 20 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 416 310 $ Poids 20 % |
| 12 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 464 385 $ Poids 19 % |