2250 Rue DEMERS · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 840,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 316 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435142014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
54030435142014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 34 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 369 842 $ Poids 82 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 86 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 344 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 265 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −55 441 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 592 435 $ Poids 37 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 865 $ Poids 32 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 307 940 $ Poids 31 % |
| 6 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 351 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 279 514 $ Poids 31 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 375 $ Poids 28 % |
| 8 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 904 $ Poids 21 % |
| 9 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 157 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 510 393 $ Poids 21 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 476 785 $ Poids 20 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 282 $ Poids 19 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 511 598 $ Poids 17 % |