2245 Rue BERGER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 119,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 580 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435142333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
54030435142333900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 40 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 176 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 578 247 $ Poids 98 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 238 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 300 $ Poids 64 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 203 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 504 863 $ Poids 62 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 861 $ Poids 30 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 125 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 500 442 $ Poids 28 % |
| 6 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 420 458 $ Poids 27 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 453 581 $ Poids 27 % |
| 8 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 145 $ Poids 27 % |
| 9 | 1575, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 647 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 266 $ Poids 27 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 390 511 $ Poids 24 % |
| 11 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 437 112 $ Poids 23 % |
| 12 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 185 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 580 069 $ Poids 20 % |