2275 Rue BERGER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 226 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435142836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
54030435142836700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
497 065 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 18 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 165, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2026-04-14 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 377 333 $ Poids 80 % |
| 2 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 73 % |
| 3 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 239 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 593 660 $ Poids 39 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 868 $ Poids 36 % |
| 5 | 860, rue du Parc, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 030 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 313 746 $ Poids 33 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 510 $ Poids 32 % |
| 7 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 284 811 $ Poids 30 % |
| 8 | 1500, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 319 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 968 $ Poids 23 % |
| 9 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 540 743 $ Poids 22 % |
| 10 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 477 998 $ Poids 22 % |
| 11 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 454 $ Poids 21 % |