2197 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 111 m² · constr. 2001 · terrain 1 777,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 390 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435150875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
54030435150875600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 58 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-23 · 369 m · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 365 $ Poids 88 % |
| 2 | 2197, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-07-14 · 4 m · Vendu 680 000 $ (6 126 $/m²) 111 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 70 % |
| 3 | 2275, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2025-08-07 · 235 m · Vendu 325 000 $ (3 483 $/m²) 93,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 165 $ Poids 47 % |
| 4 | 680, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 713 $/m²) 119,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 355 978 $ Poids 32 % |
| 5 | 2250, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-27 · 214 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 649 $ Poids 27 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +34 894 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 722 $ Poids 27 % |
| 7 | 5450, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 478 365 $ (3 973 $/m²) 120,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 238 $ · Ajust. superficie −18 674 $ · Ajust. âge −47 836 $ | 437 093 $ Poids 26 % |
| 8 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 446 704 $ Poids 26 % |
| 9 | 5380, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 449 700 $ (3 635 $/m²) 123,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +23 726 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −44 970 $ | 405 371 $ Poids 25 % |
| 10 | 2135, rue Demers, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-13 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 484 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 598 $ Poids 24 % |
| 11 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 498 $ Poids 24 % |
| 12 | 2215, Rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-27 · 357 m · Vendu 459 000 $ (4 409 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 264 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 605 376 $ Poids 23 % |