2211 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 171,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 617,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 426 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435151932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
54030435151932900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 312 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −4 599 $ | 327 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 767 744 $ Poids 83 % |
| 3 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 24 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 015 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 581 $ Poids 56 % |
| 4 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 496 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 913 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 449 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 511 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 506 007 $ Poids 50 % |
| 7 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 563 $ Poids 44 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 614 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 736 $ Poids 36 % |
| 10 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 890 $ Poids 35 % |
| 11 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 383 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge +18 881 $ | 344 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 559 662 $ Poids 24 % |