2225 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 233 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 423 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435161129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
423 700 $
ID provincial
54030435161129300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 88 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 313 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 831 906 $ Poids 55 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 554 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 580 368 $ Poids 50 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 492 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +89 340 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 053 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 026 $ Poids 43 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 773 453 $ Poids 34 % |
| 6 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 201 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 964 569 $ Poids 26 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 235 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 914 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 239 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 809 226 $ Poids 22 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 780 871 $ Poids 16 % |
| 10 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −79 528 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 990 148 $ Poids 13 % |
| 11 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 214 132 $ Poids 9 % |
| 12 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 431 $ Poids 8 % |