2218 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 153,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 681 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 450 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435161829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
54030435161829900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 79 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 130 m · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 407 $ Poids 85 % |
| 2 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 94 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 369 $ Poids 72 % |
| 3 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 411 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +21 462 $ | 337 815 $ Poids 62 % |
| 4 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 371 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 891 $ Poids 48 % |
| 5 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 541 264 $ Poids 44 % |
| 6 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 543 286 $ Poids 43 % |
| 7 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 496 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 601 004 $ Poids 41 % |
| 8 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 542 815 $ Poids 34 % |
| 9 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 573 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 565 937 $ Poids 28 % |
| 11 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 495 m · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +26 973 $ | 338 165 $ Poids 23 % |
| 12 | 1405, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 380 $/m²) 158,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 617 708 $ Poids 23 % |