2231 Rue MICHAUD · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 228,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 471 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435162152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
471 100 $
ID provincial
54030435162152800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 347 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 824 113 $ Poids 55 % |
| 2 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 573 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +36 640 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 574 602 $ Poids 53 % |
| 3 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 501 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 042 205 $ Poids 50 % |
| 4 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 599 944 $ Poids 45 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 766 443 $ Poids 32 % |
| 6 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 259 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 905 062 $ Poids 27 % |
| 7 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 212 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 956 273 $ Poids 26 % |
| 8 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 274 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 802 154 $ Poids 22 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +64 657 $ · Ajust. âge +39 910 $ | 773 054 $ Poids 18 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +70 149 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 776 327 $ Poids 14 % |
| 11 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 211 914 $ Poids 10 % |
| 12 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 435 085 $ Poids 8 % |