515 Boulevard LAURIER · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 214 m² · constr. 1980 · terrain 1 977,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 700 $
Rôle antérieur 599 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435163262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
54030435163262000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 89 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 632 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 510 043 $ Poids 63 % |
| 2 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 531 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 923 249 $ Poids 62 % |
| 3 | 2145, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-04-01 · 436 m · Vendu 740 000 $ (3 247 $/m²) 227,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 859 $ Poids 50 % |
| 4 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 526 948 $ Poids 49 % |
| 5 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 504 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 339 362 $ Poids 43 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 664 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 664 $ Poids 34 % |
| 7 | 2195, rue Berger, Sainte-Marie-Madeleine 2024-08-07 · 333 m · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 877 993 $ Poids 30 % |
| 8 | 2218, Rue Denis, Sainte-Marie-Madeleine 2024-05-30 · 259 m · Vendu 785 000 $ (3 457 $/m²) 227,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 853 231 $ Poids 24 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 688 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 551, rue Jarry, Sainte-Marie-Madeleine 2024-04-22 · 364 m · Vendu 650 000 $ (2 947 $/m²) 220,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 729 234 $ Poids 22 % |
| 11 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 694 737 $ Poids 20 % |
| 12 | 1475, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 132 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 544 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 663 231 $ Poids 18 % |