426 Rue ARMAND · Sainte-Marie-Madeleine
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 191,8 m² · constr. 1999 · terrain 1 505 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435181900600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
54030435181900600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
499 130 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie-Madeleine
Vaut plus que 78 % des 1 377 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-22 · 201 m · Vendu 870 000 $ (4 501 $/m²) 193,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 955 941 $ Poids 80 % |
| 2 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 478 m · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −6 132 $ | 344 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 315 m · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 807 369 $ Poids 63 % |
| 4 | 2170, rue Millette, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-03 · 790 m · Vendu 475 000 $ (2 403 $/m²) 197,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 528 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 353 $ Poids 53 % |
| 6 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 551 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 410, rue Armand, Sainte-Marie-Madeleine 2025-03-17 · 152 m · Vendu 90 000 $ (545 $/m²) 165 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 111 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 646 816 $ Poids 39 % |
| 9 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 710 701 $ Poids 37 % |
| 10 | 1235, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 196 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 893 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 715 218 $ Poids 31 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 734 $ Poids 30 % |
| 12 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +58 831 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 566 242 $ Poids 30 % |