1325-1327 Route 137 · La Présentation
Valeur estimée
772 200 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 320,8 m² · constr. 1992 · terrain 2 488,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 571 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
366085696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
694 500 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
54035366085696600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 84 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, 5e Rang, La Présentation 2026-09-29 · 2.3 km · Vendu 522 000 $ (1 521 $/m²) 343,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 452 765 $ Poids 9 % |
| 2 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +87 161 $ · Ajust. âge +55 244 $ | 1 026 809 $ Poids 6 % |
| 3 | 569, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (1 438 $/m²) 347,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 962 $ Poids 0 % |