GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
695 400 $
Autre · terrain 250 810 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 810 m²
Frontage
935,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 900 $
Rôle antérieur 1 003 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375224100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 203 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 003 200 $
ID provincial
54035375224100700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 73 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 22 % |
| 2 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 21 % |
| 3 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 567 $ Poids 18 % |
| 4 | 655, Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 720 $/m²) 81,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 17 % |
| 5 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 945 $ Poids 16 % |
| 6 | 155, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (1 365 $/m²) 51,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 16 % |
| 7 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 587 $ Poids 16 % |
| 8 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 243 $ Poids 16 % |
| 9 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 16 % |
| 10 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 209 $ Poids 13 % |
| 11 | 700, boulevard Laurier, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 616 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 13 % |
| 12 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 691 $ Poids 13 % |