GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
539 200 $
Autre · constr. 2021
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6312
Usage
Service d'affichage à l'extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 330 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375294202200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
54035375294202200010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Raygo, La Présentation 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 464 $/m²) 119,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 26 % |
| 2 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 17 % |
| 3 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 770 043 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 395 217 $ Poids 11 % |
| 5 | 294-296, Ch. du Grand Rang, La Présentation 2025-01-29 · 1.7 km · Vendu 387 165 $ (1 365 $/m²) 283,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 717 $ | 500 144 $ Poids 10 % |
| 6 | 82-90, rue Saint-Joseph, Sainte-Madeleine 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 579 000 $ (2 446 $/m²) 236,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 690 487 $ Poids 10 % |
| 7 | 70, rue Plamondon, Sainte-Madeleine 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 102 596 $ (1 270 $/m²) 80,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 121 960 $ Poids 9 % |
| 8 | 30-40, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 651 000 $ (3 476 $/m²) 187,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 724 309 $ Poids 9 % |
| 9 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 718 $ | 127 409 $ Poids 9 % |
| 10 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 8 % |
| 11 | 155, rue Saint-Simon, Sainte-Madeleine 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 365 $/m²) 51,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 90 077 $ Poids 8 % |
| 12 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 631 $ Poids 7 % |