877 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
2 876 100 $
Autre · terrain 316 290 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
316 290 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
4 202 700 $
Rôle antérieur 3 459 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375343591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 518 200 $
Valeur bâtiment
2 684 500 $
Rôle antérieur
3 459 200 $
ID provincial
54035375343591300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 98 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 524 900 $ (5 614 $/m²) 93,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 0 % |
| 2 | 360, rue Des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (645 $/m²) 197 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 0 % |
| 3 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 659 $ Poids 0 % |
| 4 | 1850, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 602 500 $ (4 733 $/m²) 127,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 097 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, rue Morier, Sainte-Madeleine 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 386 500 $ (3 713 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 297 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Rue des Fondateurs, Sainte-Madeleine 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 509 000 $ (5 324 $/m²) 95,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 2315, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 1825, rue du Ruisseau, Sainte-Marie-Madeleine 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (5 672 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 151 $ Poids 0 % |
| 9 | 2055, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2026-07-16 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 426 $/m²) 125,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 320, Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Madeleine 2024-04-22 · 3.4 km · Vendu 323 000 $ (2 918 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 1780, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 1800, rue du Moulin, Sainte-Marie-Madeleine 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 261 500 $ (1 537 $/m²) 170,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 731 $ Poids 0 % |