809 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 112,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 958,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375397660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
54035375397660800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
460 900 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 20 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 268 $ Poids 2 % |
| 2 | 400, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 066 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 550 749 $ Poids 1 % |
| 3 | 145, rue de la Tendresse, Sainte-Madeleine 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 528 500 $ (5 757 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +59 874 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 542 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 165, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 566 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, rue Desbiens, Sainte-Madeleine 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 539 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Choquette, Sainte-Madeleine 2025-12-16 · 3.3 km · Vendu 107 180 $ (1 030 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 511 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −10 718 $ | 110 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 148 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 145, rue Arpin, Sainte-Madeleine 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 241 $ Poids 1 % |
| 10 | 65, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 412 000 $ (3 958 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 424 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 348 091 $ Poids 0 % |