Chemin HAUT-DE-SALVAIL · La Présentation
Valeur estimée
725 800 $
Autre · terrain 231 140 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 140 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 621 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
375963505200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
54035375963505200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 79 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 730 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 51 % |
| 2 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 616 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 47 % |
| 3 | 612, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-08 · 896 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 42 % |
| 4 | 613, Rang Salvail Nord, La Présentation 2025-11-20 · 951 m · Vendu 145 249 $ (827 $/m²) 175,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 692 $ Poids 39 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 696 $ Poids 33 % |
| 6 | 640, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 648, rue Audette, La Présentation 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 32 % |
| 8 | 642, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 646, rue Audette, La Présentation 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 31 % |
| 10 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 28 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 28 % |
| 12 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 28 % |