739 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 139,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 673,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 295 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385326202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
54035385326202300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
503 914 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 630 $/m²) 113,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 568 180 $ Poids 1 % |
| 2 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 855 354 $ Poids 1 % |
| 3 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 844 $ Poids 0 % |
| 4 | 85, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (5 190 $/m²) 118,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +54 234 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 739 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.3 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 634 838 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue du Cinquantenaire, Sainte-Madeleine 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 135 $/m²) 140,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, rue de l'Aube, Sainte-Madeleine 2024-08-23 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 019 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 572 514 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 365 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Sainte-Madeleine 2026-08-27 · 3.7 km · Vendu 489 900 $ (4 145 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 577 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Plante, Sainte-Madeleine 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (5 422 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 754 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Château, Sainte-Madeleine 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 305 $ Poids 0 % |