233 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation

Valeur estimée

406 900 $

Unifamiliale · terrain 5 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 406 900 $

P10 137 800 $P90 685 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 000 m²

Frontage

80,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

353 400 $

41 %

59 %

Terrain 143 900 $Bâtiment 209 500 $

Rôle antérieur 244 300 $ +44.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

385672685400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

143 900 $

Valeur bâtiment

209 500 $

Rôle antérieur

244 300 $

ID provincial

54035385672685400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

406 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

189

Prix médian

469 000 $

$/m² médian

3 955

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans La Présentation

P20

Vaut plus que 20 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024379 100 $

2025414 000 $+9 %

2026406 900 $-2 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

233 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation

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