603 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 117 m² · constr. 1968 · terrain 1 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
385928357900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
54035385928357900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 22 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 407 m · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 113 $ Poids 49 % |
| 2 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 208 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 393 $ Poids 39 % |
| 3 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 679 253 $ Poids 21 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 625 445 $ Poids 21 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +50 463 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 627 617 $ Poids 21 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 625 691 $ Poids 21 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 448 783 $ Poids 20 % |
| 8 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 505 875 $ Poids 13 % |
| 9 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 680 $ Poids 13 % |
| 10 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 963 m · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 483 935 $ Poids 11 % |
| 11 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 920 $ Poids 10 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 388 $ Poids 9 % |