717 Rang SALVAIL S · La Présentation
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 137 m² · constr. 1900 · terrain 9 321,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 321,2 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386085449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
54035386085449200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 031 $ Poids 41 % |
| 2 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 610 $ Poids 23 % |
| 4 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −36 344 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 852 $ Poids 15 % |
| 5 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +54 467 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 732 392 $ Poids 12 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +71 274 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 891 $ Poids 10 % |
| 8 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 487 521 $ Poids 8 % |
| 9 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 485 627 $ Poids 8 % |
| 10 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 328 677 $ Poids 7 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 944 $ Poids 4 % |
| 12 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 306 $ Poids 4 % |