1221 Rang SALVAIL N · La Présentation
Valeur estimée
111 000 $
Autre · 2 418 $/m² · 45,9 m² · constr. 2019 · terrain 29 880 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 880 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
39 500 $
Rôle antérieur 31 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
386479732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
31 400 $
ID provincial
54035386479732200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±292.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −80 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 0 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Turcotte, La Présentation 2026-04-21 · 2.4 km · Vendu 83 000 $ (1 861 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 95 879 $ Poids 7 % |
| 2 | 1407, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 1 % |
| 3 | 1316, rue Scott, La Présentation 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 137 $/m²) 70,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 140 930 $ Poids 0 % |
| 4 | 646, route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-31 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 1504, rue Turcotte, La Présentation 2025-02-07 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (4 722 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −61 625 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 962 $ Poids 0 % |