163 GRAND RANG · La Présentation
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 158,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 044,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 260 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395390242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
54035395390242100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 26 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 249 253 $ Poids 0 % |
| 2 | 320, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 668 000 $ (3 783 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 243 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 602 967 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue de L'Aube, Sainte-Madeleine 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 789 000 $ (5 460 $/m²) 144,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 908 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 185, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2024-12-16 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 068 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue Bernard, Sainte-Madeleine 2026-04-15 · 3.8 km · Vendu 346 500 $ (1 841 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 067 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 298 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 2239, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (4 167 $/m²) 168 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 828 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue de la Paix, Sainte-Madeleine 2025-01-09 · 3.8 km · Vendu 501 000 $ (3 848 $/m²) 130,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 602 215 $ Poids 0 % |
| 8 | 2207, rue Michaud, Sainte-Marie-Madeleine 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 313 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 703 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 199 $/m²) 131,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 143 $ Poids 0 % |
| 10 | 2142, rue Palardy, Sainte-Marie-Madeleine 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 306 593 $ (1 771 $/m²) 173,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 207 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge −30 659 $ | 290 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 175, rue Beauregard, Sainte-Madeleine 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 334 000 $ (2 310 $/m²) 144,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 508 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 342 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 2120, rue Normand, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 269 727 $ (1 646 $/m²) 163,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 105 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 288 745 $ Poids 0 % |