340 Rang GRANDS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
917 500 $
Autre · terrain 110 180 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 180 m²
Frontage
132,2 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
899 100 $
Rôle antérieur 673 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395751430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
54035395751430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 93 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 488 m · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 838 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 50 % |
| 3 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 452 and 454, Impasse des Fougères, La Présentation 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 431 - 433, rue Impasse Deslandes, La Présentation 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 715 $ Poids 35 % |
| 7 | 442, Impasse Deslandes, La Présentation 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 789 599 $ (2 704 $/m²) 292 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 780 $ Poids 33 % |
| 9 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 32 % |
| 10 | 419-421, Impasse Deslandes, La Présentation 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 271 $/m²) 220,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 178 $ Poids 25 % |