556 Rue MONTAGNE · La Présentation
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 117,2 m² · constr. 2007 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395827668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
54035395827668600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Montagne, La Présentation 2026-10-01 · 0 m · Vendu 483 000 $ (4 121 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 916, rue Louis-Bardy, La Présentation 2026-09-09 · 38 m · Vendu 489 000 $ (4 172 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 486 555 $ Poids 99 % |
| 3 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 669 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 587 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 871 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 952 $ Poids 60 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 115 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 492 301 $ Poids 59 % |
| 6 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 987 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 487 $ Poids 58 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 615 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 731 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 423 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 728 618 $ Poids 51 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 423 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 791 $ Poids 51 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 642 394 $ Poids 39 % |
| 11 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 814 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 674 $ Poids 36 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 470 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge +52 621 $ | 794 312 $ Poids 35 % |