931 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 123,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395828554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
54035395828554600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 57 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 727 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 591 491 $ Poids 74 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 934 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 170 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 495 229 $ Poids 62 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 330 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 656 193 $ Poids 48 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 385 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 743 545 $ Poids 44 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 385 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 745 717 $ Poids 43 % |
| 8 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 852 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 411 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +40 239 $ | 798 404 $ Poids 39 % |
| 10 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 407 $ Poids 26 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 134 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 482 846 $ Poids 25 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 545 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 519 069 $ Poids 23 % |