937 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395839033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
54035395839033900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 182 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 682 296 $ Poids 70 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 579 $ Poids 57 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +29 780 $ | 657 796 $ Poids 52 % |
| 4 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 789 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 557 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 573 m · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 506 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 241 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 488 489 $ Poids 45 % |
| 7 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 863 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 659 982 $ Poids 37 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 244 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 711 246 $ Poids 34 % |
| 9 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 313 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +55 796 $ · Ajust. âge −37 144 $ | 758 483 $ Poids 29 % |
| 11 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 808 $ Poids 18 % |
| 12 | 947, Rue Michon, La Présentation 2024-03-28 · 241 m · Vendu 270 000 $ (2 176 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 329 221 $ Poids 18 % |