938 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395839318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
54035395839318700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 472 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 609 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 242 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 611 676 $ Poids 82 % |
| 4 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 473 763 $ Poids 55 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 202 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 685 $ Poids 54 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 286 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 418 762 $ Poids 43 % |
| 7 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 562 568 $ Poids 40 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 263 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −37 144 $ | 662 833 $ Poids 30 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 757 $ Poids 28 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 726 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 462 982 $ Poids 24 % |
| 11 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 436 068 $ Poids 24 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 75 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 597 936 $ Poids 21 % |