600-602 Rue AUDETTE · La Présentation
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 2 095,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395848654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
54035395848654800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 55 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 653 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 489 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 381 $ Poids 71 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 631 076 $ Poids 65 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 271 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 633 248 $ Poids 65 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 190 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 036 $ Poids 63 % |
| 6 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 632 851 $ Poids 62 % |
| 7 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 913 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 443 $ Poids 52 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 421 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −49 526 $ | 681 006 $ Poids 40 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 679 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 977 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 591 354 $ Poids 36 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 359 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 473 842 $ Poids 27 % |
| 12 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 622 $ Poids 26 % |