480 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 1 511,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,4 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395862814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
54035395862814000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 44 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 79 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 495 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 378 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 353 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 756 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 571 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 441 036 $ Poids 55 % |
| 5 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 504 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge +23 824 $ | 597 310 $ Poids 50 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 879 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 636 776 $ Poids 48 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 879 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 994 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 638 948 $ Poids 48 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 812 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 851 $ Poids 47 % |
| 9 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 365 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 601 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 417 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 477 762 $ Poids 27 % |
| 12 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −43 335 $ | 687 197 $ Poids 26 % |