485 Rue EGLISE · La Présentation
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 132,6 m² · constr. 1800 · terrain 2 378,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 224 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395863320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
54035395863320000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 26 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 562 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 557 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 904 $ Poids 76 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 573 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −45 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 661 $ Poids 51 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 494 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 478 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 350 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 967 $ Poids 32 % |
| 8 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 844 $ Poids 23 % |
| 9 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 513 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 484 175 $ Poids 23 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 994 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 720 701 $ Poids 22 % |
| 11 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 639 188 $ Poids 21 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 374 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 456 404 $ Poids 20 % |