755 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 121 m² · constr. 1963 · terrain 692,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 192 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395884365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
54035395884365700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 27 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 332 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 642 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 442 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 576 401 $ Poids 73 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 166 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 583 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 547 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 456 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 260 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 503 744 $ Poids 53 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 531 $ Poids 46 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 715 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 625 513 $ Poids 41 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 715 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 932 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 686 $ Poids 41 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 935 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 689 881 $ Poids 29 % |
| 11 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 206 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 465 964 $ Poids 27 % |
| 12 | 906, Rue Louis-Bardy, La Présentation 2024-05-31 · 571 m · Vendu 405 000 $ (3 456 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 299 $ Poids 22 % |