746-750 Rue PRINCIPALE · La Présentation
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 300,9 m² · constr. 1945 · terrain 564 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395884628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
54035395884628500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 60 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 616 $ Poids 7 % |
| 2 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +118 049 $ · Ajust. âge −85 017 $ | 953 404 $ Poids 7 % |
| 3 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 294 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 659 428 $ Poids 4 % |
| 4 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 722 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +155 750 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 837 979 $ Poids 4 % |
| 5 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 119 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −25 269 $ | 340 821 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 562 589 $ Poids 2 % |
| 7 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 538 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 801 446 $ Poids 2 % |
| 8 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 440 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge −59 560 $ | 709 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 862 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 910 936 $ Poids 0 % |
| 12 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 448 099 $ Poids 0 % |