745 Rue BOUVIER · La Présentation
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 120,4 m² · constr. 1970 · terrain 742,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395885950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
54035395885950100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 407 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 496 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2026-06-18 · 715 m · Vendu 335 000 $ (2 623 $/m²) 127,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 149 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 428 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge +5 956 $ | 595 912 $ Poids 72 % |
| 4 | 641, rue Bouvier, La Présentation 2025-03-31 · 127 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 564 $ Poids 56 % |
| 5 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 585 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 455 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 518 907 $ Poids 54 % |
| 7 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 640 905 $ Poids 47 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 640 893 $ Poids 42 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 703 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 643 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 611 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 246 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 385 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 932 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −61 907 $ | 688 286 $ Poids 29 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 197 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 478 658 $ Poids 27 % |