802-804 Rue MATHIEU · La Présentation
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 213,5 m² · constr. 2018 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 345 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395886245800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
54035395886245800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 53 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 467 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 528 $ Poids 37 % |
| 2 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 565 m · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 846 280 $ Poids 30 % |
| 3 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 418 m · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +123 444 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 892 640 $ Poids 25 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 263 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +25 269 $ | 351 617 $ Poids 23 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 616 $ Poids 16 % |
| 6 | 975, route 137, La Présentation 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 075 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +85 805 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 664 247 $ Poids 15 % |
| 7 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −39 711 $ · Ajust. âge +42 508 $ | 923 170 $ Poids 9 % |
| 8 | 551, rue Principale, La Présentation 2026-04-20 · 595 m · Vendu 595 600 $ (4 451 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 180 $ · Ajust. superficie +148 900 $ · Ajust. âge +59 560 $ | 828 240 $ Poids 9 % |
| 9 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 129 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 992 379 $ Poids 5 % |
| 10 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +132 412 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 007 847 $ Poids 4 % |
| 11 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 98 944 $ Poids 2 % |
| 12 | 610, Rue Bouvier, La Présentation 2024-05-17 · 426 m · Vendu 445 000 $ (3 371 $/m²) 132 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 683 414 $ Poids 2 % |