663 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395892049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
54035395892049600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 42 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 500 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 307 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 482 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 355 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 572 727 $ Poids 68 % |
| 4 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 619 808 $ Poids 58 % |
| 5 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 890 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 621 980 $ Poids 58 % |
| 6 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 472 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 760 $ Poids 55 % |
| 7 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 563 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 443 340 $ Poids 48 % |
| 8 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 832 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 623 732 $ Poids 44 % |
| 9 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 691 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 954 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +54 989 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 382 $ Poids 38 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 245 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 469 865 $ Poids 30 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 380 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 468 420 $ Poids 23 % |