645 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395892297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
54035395892297800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 34 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 325 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 542 180 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 000 $ Poids 88 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 532 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 421 425 $ Poids 66 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 355 079 $ Poids 59 % |
| 5 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 923 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 916 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 589 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 916 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 591 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 470 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 369 137 $ Poids 47 % |
| 9 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 93 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +5 108 $ | 248 084 $ Poids 29 % |
| 10 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 859 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 595 276 $ Poids 27 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 264 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 449 922 $ Poids 26 % |
| 12 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 396 604 $ Poids 22 % |