670 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 771,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395893431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
54035395893431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 24 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 331 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 498 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 543 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 390 494 $ Poids 65 % |
| 3 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 937 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 434 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 437 792 $ Poids 57 % |
| 5 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 618, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-18 · 99 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 489 821 $ Poids 48 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 633 $ Poids 33 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 886 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −46 449 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 547 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 63 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 066 $ Poids 28 % |
| 11 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 365 626 $ Poids 18 % |