641 Rue MEDIANE · La Présentation
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 114,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 274 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395930991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
54035395930991900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 43 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 507 702 $ Poids 85 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 628 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 630 530 $ Poids 81 % |
| 4 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 835 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 490 500 $ Poids 61 % |
| 5 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 732 $ Poids 59 % |
| 6 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 322 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 423 798 $ Poids 48 % |
| 7 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 580 512 $ Poids 38 % |
| 8 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 239 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 682 122 $ Poids 34 % |
| 9 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 377 635 $ Poids 28 % |
| 10 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 695 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 475 700 $ Poids 25 % |
| 11 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +32 768 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 448 875 $ Poids 22 % |
| 12 | 598, rue Desmarais, La Présentation 2024-06-27 · 520 m · Vendu 392 000 $ (3 421 $/m²) 114,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 474 300 $ Poids 22 % |