961 Rue GAUVIN · La Présentation
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 96,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 016 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395931452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
54035395931452900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 578 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 502 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 623 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 196 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 625 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 203 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 629 593 $ Poids 43 % |
| 5 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +33 735 $ | 573 390 $ Poids 42 % |
| 6 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 955 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 887 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 488 438 $ Poids 36 % |
| 7 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 443 666 $ Poids 25 % |
| 9 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 811 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 472 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 610 073 $ Poids 19 % |
| 11 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 944 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +14 302 $ | 260 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 388 423 $ Poids 18 % |