938 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 616,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 287 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395941626200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
54035395941626200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 47 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 559 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 500 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 96 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 96 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 621 877 $ Poids 84 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 471 $ Poids 48 % |
| 5 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 570 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 963 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 707 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 484 593 $ Poids 41 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 476 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 412 177 $ Poids 32 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 406 $ Poids 28 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 441 887 $ Poids 25 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 150 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −48 888 $ · Ajust. âge −15 477 $ | 675 467 $ Poids 25 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 762 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 470 139 $ Poids 23 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 157 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 606 991 $ Poids 20 % |