932 Rue MICHON · La Présentation
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 794,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
395951390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
54035395951390600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 52 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 501 003 $ Poids 89 % |
| 2 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 3 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 3 m · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 665, rue Audette, La Présentation 2025-05-14 · 70 m · Vendu 600 000 $ (5 420 $/m²) 110,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 625 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 898 m · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 688 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 484 937 $ Poids 47 % |
| 6 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 572 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 898, rue Louis-Bardy, La Présentation 2025-05-30 · 449 m · Vendu 454 000 $ (3 874 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie −34 476 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 414 695 $ Poids 36 % |
| 8 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 372 971 $ Poids 30 % |
| 9 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 442 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 948, rue Michon, La Présentation 2024-11-27 · 246 m · Vendu 619 069 $ (5 314 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 762 $ · Ajust. superficie −45 434 $ · Ajust. âge −18 572 $ | 675 825 $ Poids 27 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 672 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 470 663 $ Poids 25 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 165 m · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 607 594 $ Poids 20 % |