1113 Rang SALVAIL N · La Présentation

Valeur estimée

730 200 $

Unifamiliale · 5 566 $/m² · 131,2 m² · constr. 1976 · terrain 92 626,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 730 200 $

Rôle 565 600 $P10 191 400 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

131,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

92 626,3 m²

Frontage

441,5 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

565 600 $

41 %

59 %

Terrain 230 400 $Bâtiment 335 200 $

Rôle antérieur 411 300 $ +37.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

396378490400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

230 400 $

Valeur bâtiment

335 200 $

Rôle antérieur

411 300 $

ID provincial

54035396378490400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

730 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

3 616

Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur

Position dans La Présentation

P80

Vaut plus que 80 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021419 900 $

2022564 900 $+35 %

2023554 200 $-2 %

2024648 900 $+17 %

2025719 400 $+11 %

2026730 200 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −49 500 $	535 946 $ Poids 15 %
2	1189, Rang Sainte-Rose, La Présentation 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −20 000 $	496 035 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

907, rang Salvail Nord, La Présentation

2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²)

137,9 m² · constr. 1994

Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −49 500 $

535 946 $

Poids 15 %

1189, Rang Sainte-Rose, La Présentation

2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²)

111,5 m² · constr. 1986

Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −20 000 $

496 035 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1113 Rang SALVAIL N · La Présentation

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