Rang SALVAIL N · La Présentation
Valeur estimée
460 900 $
Autre · terrain 366 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 640 m²
Frontage
306,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 900 $
Rôle antérieur 1 393 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
396503536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 649 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 393 200 $
ID provincial
54035396503536700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±425.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 29 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 55 647 $ (551 $/m²) 101 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 647 $ Poids 17 % |
| 2 | 1507, rue Turcotte, La Présentation 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 83 000 $ (1 861 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 370 $ Poids 13 % |
| 3 | 1316, rue Scott, La Présentation 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 137 $/m²) 70,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 11 % |
| 4 | 1504, rue Turcotte, La Présentation 2025-02-07 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 722 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 587 $ Poids 7 % |
| 5 | 1407, rang Salvail Sud, La Présentation 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 780 000 $ Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 807 $ Poids 0 % |
| 7 | 840, 5e rang, La Présentation 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 990 000 $ (4 776 $/m²) 207,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 626 $ Poids 0 % |
| 8 | 646, route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-31 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 790, rang Salvail Sud, La Présentation 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 849 900 $ (3 193 $/m²) 266,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 532, Rang Salvail Sud, Saint-Jude 2024-11-21 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (1 753 $/m²) 216,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 0 % |