395 Rang PETITS-ETANGS · La Présentation
Valeur estimée
2 595 500 $
Autre · terrain 725 150 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 150 m²
Frontage
252,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 864 500 $
Rôle antérieur 3 168 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405665542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 480 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
3 168 300 $
ID provincial
54035405665542400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 98 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 902 m · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 267 $ Poids 47 % |
| 2 | 259, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2026-08-21 · 941 m · Vendu 750 000 $ (5 116 $/m²) 146,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 43 % |
| 4 | 188, rue S.-Côté, La Présentation 2025-12-01 · 843 m · Vendu 705 000 $ (5 542 $/m²) 127,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 41 % |
| 5 | 133, rue Lasnier, La Présentation 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 962 $/m²) 141,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 124, rue Lasnier, La Présentation 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 791 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 39 % |
| 8 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 139, route 137, La Présentation 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 38 % |
| 10 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 35 % |
| 11 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 754 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 372 $ Poids 34 % |
| 12 | 114, rue Lasnier, La Présentation 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 180 $/m²) 144,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 32 % |