465-469 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 187,4 m² · constr. 2006 · terrain 558,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 365 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405738796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
54035405738796500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 68 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 522 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 632 $ Poids 57 % |
| 2 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 555 $ Poids 30 % |
| 3 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −52 822 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 734 587 $ Poids 29 % |
| 4 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 704 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +10 107 $ | 318 147 $ Poids 27 % |
| 5 | 258, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2025-04-07 · 899 m · Vendu 710 000 $ (4 566 $/m²) 155,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +72 826 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 905 662 $ Poids 26 % |
| 6 | 912, rue Principale, La Présentation 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 177 $/m²) 154,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +68 928 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 124 $ Poids 25 % |
| 7 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 803 377 $ Poids 15 % |
| 8 | 286, Rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-05-15 · 705 m · Vendu 68 000 $ (436 $/m²) 156 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 632 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 89 175 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge −24 517 $ | 419 476 $ Poids 12 % |
| 10 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 525 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 498 954 $ Poids 8 % |
| 12 | 411, rang des Petits-Étangs, La Présentation 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 592 $/m²) 154,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 563 602 $ Poids 5 % |