483 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 90,4 m² · constr. 2010 · terrain 493,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405739298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
54035405739298500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 46 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 193 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 574 391 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 429 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 537 675 $ Poids 85 % |
| 3 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 53 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 68 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 065 $ Poids 61 % |
| 5 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 505 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 25 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 696 $ Poids 45 % |
| 8 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 651 777 $ Poids 32 % |
| 9 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 950 $ Poids 31 % |
| 10 | 680, rue Gagnon, La Présentation 2024-07-15 · 572 m · Vendu 204 312 $ (2 290 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 626 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +20 431 $ | 259 743 $ Poids 26 % |
| 11 | 748, rue Bouvier, La Présentation 2024-07-19 · 699 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 021 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 469 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 641, Rue Médiane, La Présentation 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 659 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 693 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 630 279 $ Poids 6 % |