471 Rue GAGNON · La Présentation
Valeur estimée
503 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 174 $/m² · 120,5 m² · constr. 1974 · terrain 869,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405739893900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
54035405739893900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 38 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Principale, La Présentation 2025-02-27 · 456 m · Vendu 665 000 $ (3 670 $/m²) 181,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +153 082 $ · Ajust. superficie −111 384 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 640 198 $ Poids 1 % |
| 2 | 427 à 431, Impasse Des Fougères, La Présentation 2024-06-19 · 289 m · Vendu 585 000 $ (3 213 $/m²) 182,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 514 $ · Ajust. superficie −98 946 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 452 and 454, Impasse des Fougères, La Présentation 2026-08-28 · 134 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 500 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 712 500 $ Poids 0 % |