445-449 Impasse FOUGERES · La Présentation
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 205,9 m² · constr. 2004 · terrain 477,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405758640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
54035405758640500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 75 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Lasnier, La Présentation 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 545 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 680 $ Poids 51 % |
| 2 | 615, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-30 · 702 m · Vendu 535 000 $ (3 057 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +47 233 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 911 $ Poids 39 % |
| 3 | 169, rue S.-Côté, La Présentation 2025-06-25 · 902 m · Vendu 850 169 $ (3 610 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 203 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −17 003 $ | 849 940 $ Poids 34 % |
| 4 | 129, rue Lasnier, La Présentation 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 125 $/m²) 240,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 238 782 $ Poids 24 % |
| 5 | 323, rang des Grands-Étangs, La Présentation 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 304 $/m²) 184,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 862 $ Poids 21 % |
| 6 | 671, rue Bouvier, La Présentation 2024-08-30 · 868 m · Vendu 252 686 $ (1 403 $/m²) 180,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 232 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +7 581 $ | 328 598 $ Poids 19 % |
| 7 | 127, rue Lasnier, La Présentation 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 377 179 $ (1 914 $/m²) 197,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 094 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −28 288 $ | 433 405 $ Poids 16 % |
| 8 | 8230, Petit Rang, Saint-Hyacinthe 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 433 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 542 965 $ Poids 14 % |
| 9 | 647, Rue Médiane, La Présentation 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 623 000 $ (3 288 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +121 529 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 833 787 $ Poids 11 % |
| 10 | 127, rue Morin, La Présentation 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 222 $/m²) 166,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 519 509 $ Poids 7 % |