384 Impasse DESLANDES · La Présentation
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 101,5 m² · constr. 2010 · terrain 497,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 266 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
405766928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
54035405766928300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Présentation
Vaut plus que 50 % des 1 367 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Principale, La Présentation 2026-08-26 · 657 m · Vendu 519 000 $ (5 818 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 606 683 $ Poids 65 % |
| 2 | 419, impasse des Fougères, La Présentation 2026-05-14 · 48 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 570 142 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, route 137, La Présentation 2026-08-18 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 130 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 488, rue Gagnon, La Présentation 2025-06-03 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 757 $ Poids 56 % |
| 5 | 474, rue Gagnon, La Présentation 2025-09-30 · 440 m · Vendu 369 000 $ (4 174 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 467 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 844, rue Principale, La Présentation 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 244 $ Poids 40 % |
| 7 | 467, rue de l'Église, La Présentation 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 644 $/m²) 115,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 688 $ Poids 39 % |
| 8 | 487, rue Gagnon, La Présentation 2025-05-15 · 496 m · Vendu 315 000 $ (3 786 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 292 $ Poids 34 % |
| 9 | 262, rue Charles-A.-Gauttier, La Présentation 2024-07-22 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 908 $/m²) 109 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 634 069 $ Poids 25 % |
| 10 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 603 $ Poids 19 % |
| 11 | 932, rue Michon, La Présentation 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (5 734 $/m²) 99,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 776 $ Poids 19 % |
| 12 | 6100, rang des Petits-Étangs, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 288 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −30 875 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 522 092 $ Poids 18 % |